Steuerberater Kudraß: Experte für Immobilien & Steuern
Gestaltungsmöglichkeiten bei Immobilienkauf und -übertragung
Steuern sparen mit Immobilien
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie – ob als Zuhause oder Kapitalanlage – ist oft ein Meilenstein im Leben. Fundierte Entscheidungen sind hierbei essenziell. Ein verlässlicher Steuerberater an Ihrer Seite, der nicht nur die Finanzierung versteht, sondern auch steuerliche Aspekte berücksichtigt, ist Gold wert.
Denken Sie an eine Beratung, die nicht nur die Finanzierbarkeit prüft, sondern auch Möglichkeiten zur Einbindung von Familie zur Absicherung vorwegnimmt. Ein Experte, der Sie nicht nur durch den Kaufprozess begleitet, sondern auch auf Verhandlungen mit Banken vorbereitet und steuerliche Vorteile aufzeigt.
Wir beleuchten Ihre finanziellen Möglichkeiten, rechnen Ihnen Ihre Belastung nach Steuern aus, helfen Ihnen bei den Alternativen für eine zinsgünstige Finanzierung und beraten Sie hinsichtlich des Notarvertrags und seiner steuerlichen Implikationen. Ein ganzheitlicher Ansatz, um Ihre Immobilienentscheidungen zu optimieren und steuerliche Vorteile voll auszuschöpfen.
»Beim Kauf selbstgenutzter Immobilien ist steuerlich (fast) nichts absetzbar, bei einer Fremdvermietung können Sie hingegen von teils erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren.«
Mit Hilfe der Kanzlei Kudraß sparen Sie als Immobilienbesitzer Steuern.
Wir zeigen Ihnen wie Sie...
- als Vermieter Erhaltungs- und Instandsetzungskosten so über 1-5 Jahre verteilen, dass Sie eine höchstmögliche Steuerersparnis erreichen
- Hypothekenzinsen steuerlich geltend machen
- Versicherungsprämien, Verwaltungskosten, Reise-, Fahrt- und sonstige Kosten steuerlich höchstmöglich als Werbungskosten durchsetzen können
- mittels optimaler Kaufpreisaufteilung in Grund- und Boden, Gebäudeanteil und in bewegliche Wirtschaftsgüter (z.B. Einbauküche) sofort Grunderwerbsteuer sparen und für eine möglichst hohe Abschreibungsbasis sorgen.
IHRE BENEFITS AUF EINEN BLICK
Investitionssicherheit
Unsere Beratung hilft Ihnen dabei, klare Vorstellungen über die beste Finanzierbarkeit eines Immobilienkaufs zu gewinnen
Risikominderung
Durch unsere umfassende Analyse minimieren wir Risiken und helfen Ihnen, potenzielle Stolpersteine zu vermeiden, die sich z.B. bei einer späteren Fremdvermietung nachteilig auswirken können.
Wertsteigerung
Wir helfen Ihnen dabei, den Wert Ihrer Immobilieninvestition zu erhalten und klären Sie über die Bewertung seitens des Finanzamts auf.
Steuerrechtliche Compliance
Unsere Beratung berücksichtigt alle relevanten steuerrechtlichen Aspekte, um sicherzustellen, dass Sie in Übereinstimmung mit den Gesetzen handeln.
Das sagen unsere Mandantinnen & Mandanten
Wir betreuen derzeit rund 100 Mandanten. Ein Großteil unserer Mandanten kommt aus München und Umgebung. Insbesondere Studierende und Berufseinsteiger betreuen wir in ganz Deutschland, wo wir bei vielen Finanzämtern nicht nur in den großen Städten bekannt sind. Unser ausgewählter Mandantenkreis ermöglicht uns eine präzise und persönliche Beratung. Das spiegelt sich auch im Feedback wider.
T MR
Ich würde Herrn Kudrass und sein Team jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen. Herr Kudrass zeichnet sich einerseits durch seine große Kompetenz in steuerrechtlichen Fragen aus sowie insbesondere auch durch die höchst professionelle und sehr angenehme Zusammenarbeit. 5 Sterne!!!
Aaron Bore
Herr Kudrass ist ein sehr kompetenter und ehrlicher Steuerberater. Ich habe ihm in einem Telefonat meine individuelle Situation geschildert, bei der ich Studienkosten absetzen wollte. Herr Kudrass hat sich sehr viel Zeit genommen, um mir meine Ausgangslage aus steuerlicher Sicht zu erklären und vorgerechnet, wie viel ich an Steuern zurück holen könnte. Er hat mir erklärt, dass es sich finanziell für mich nicht lohnen würde, dass über seine Beratungstätigkeiten zu machen, und mir dennoch sehr genau erklärt, wie ich das auch selber machen kann. Sollte es sich in Zukunft bei anderen steuerlichen Angelegenheiten eine Steuerberatung doch lohnen, werde ich mich auf jeden Fall wieder an ihn wenden. So eine transparente und hilfsbereite Kanzlei ist echt Gold wert.
Richard Q.
Unfassbar freundlich, habe spontan per Telefon angerufen und direkt Antwort auf alle meine Fragen gekriegt. Ich kann die Kanzlei nur empfehlen!
Das sind wir
Die Kanzlei Kudraß mit Sitz in München berät zu allen steuerrelevanten Fachfragen und Belangen. Ob Student, Privatperson, Unternehmen oder Familie.
Gründer und Inhaber Raymond Kudraß ist ausgebildeter Diplom-Kaufmann, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Rating-Analyst. Eins seiner Spezialgebiete: Mit Immobilien Steuern sparen.
Unsere Mission: Ihnen zu zeigen, wie Sie von Immobilien profitieren. Und Sie sicher durch den Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu führen.
Häufig gestellte Fragen an unsere Steuerberatung
Muss ich beim Kauf von denkmalgeschützten Immobilien etwas beachten?
Der Kauf von denkmalgeschützten Immobilien unterscheidet sich in einigen Aspekten von einem Kauf einer nicht denkmalgeschützten Immobilie. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:
1. Auflagen und Restriktionen: Denkmalgeschützte Immobilien unterliegen oft strengen Auflagen und Restriktionen, um ihren historischen Charakter zu erhalten. Dies kann die Art der Renovierungen, Restaurierungen und baulichen Veränderungen betreffen. Bevor Sie einen Kauf tätigen, sollten Sie sich über diese Auflagen informieren.
2. Genehmigungen: Für Veränderungen an denkmalgeschützten Gebäuden sind in der Regel spezielle Genehmigungen erforderlich. Diese können von den örtlichen Denkmalschutzbehörden oder Baubehörden ausgestellt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Genehmigungen einholen, bevor Sie mit Renovierungen oder Umbauten beginnen.
3. Kosten: Renovierungen und Restaurierungen an denkmalgeschützten Immobilien können teurer sein als bei nicht denkmalgeschützten Gebäuden. Berücksichtigen Sie das in Ihrer Kalkulation.
4. Expertenrat: Es ist ratsam, Experten wie Architekten, Bauingenieure und Steuerberater hinzuzuziehen, die Erfahrung mit denkmalgeschützten Immobilien haben. Wir als spezialisierte Steuerberater können Ihnen bei der Planung, den Auflagen, der Finanzierung und den steuerlichen Aspekten helfen.
Steuer & Immobilien: Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Gerne beraten wir Sie, wenn Sie eine spezielle Immobilie im Auge haben.
Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage: Langfristige Wertsteigerung: Immobilien können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Insbesondere in stark nachgefragten Gegenden oder bei positiven Entwicklungen in der Umgebung.
Stabile Einnahmen: Wenn Sie die Immobilie vermieten, können Sie stabile Mieteinnahmen erzielen. Diese können zur Deckung von Kosten und zur Generierung von Gewinnen beitragen.
Inflationsschutz: Immobilien gelten oft als inflationsresistent. Denn: Immobilien steigen meist im Wert, wenn die allgemeinen Preise steigen.
Steuerliche Vorteile: Je nach Land und Region können Sie von steuerlichen Anreizen wie Abschreibungen, Steuervergünstigungen und anderen Abzugsmöglichkeiten profitieren.
Diversifikation: Eine Immobilie kann eine Form der Diversifikation in Ihrem Anlageportfolio darstellen.
Muss ich als Vermieter Steuern zahlen?
Ja, als Vermieter müssen Sie in der Regel Ihre Mieteinnahmen versteuern. Die genaue steuerliche Behandlung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Etwa von der Art der Immobilie (Wohnung, Gewerbeimmobilie usw.), die Sie vermieten möchten. Gerne beraten wir Sie zu Ihrem individuellen Fall.
